Смета одна, факт другой. Разницу видим, когда объект сдан
Решение выпущено в августе 2018 года: фирма «1С» совместно с «1С-Рарус» выпустила «1С:Предприятие 8. Управление нашей строительной фирмой» (информационное письмо № 24862 от 20.08.2018); действующая редакция 3.0 — с 24 января 2023 года (письмо № 30186).
1С:Управление нашей строительной фирмой — это привычная «1С:Управление нашей фирмой» со встроенной подсистемой управления строительным производством. Смета превращается в календарный график, график — в задания бригадам и заявки на материалы, а выполненное — в КС-2 и в план-факт по каждому объекту. Решение фирмы «1С», разработано совместно с «1С-РАРУС» для небольших строительных компаний: малоэтажка, отделка, монтаж, ремонты.
Начинаем с обследования: как считаете смету, кто ведёт график и где сейчас теряется факт по объекту.
Знакомо?
Что обычно происходит в небольшой строительной компании, пока стройка живёт в сметной программе и в Excel.
«Смета в Гранд-Смете, график в Excel, факт в голове прораба»
Три источника правды, между которыми данные переносят руками. Любое изменение объёмов — пересчёт всех трёх, и обычно его никто не делает.
«Материалов взяли больше, чем в смете»
Перерасход всплывает при закрытии объекта: сравнить списание с нормой по смете нечем, потому что норма нигде не оцифрована.
«Заказчик не подписывает КС-2»
Объёмы в акте расходятся с тем, что заказчик считает выполненным. Обосновать нечем: журнала выполненных работ по датам нет.
«Субподрядчик сделал не то и не в срок»
Что именно ему передали, какие объёмы и по какой цене — в переписке и устных договорённостях. Сверка превращается в спор.
«Сколько заработали на объекте — узнаем через полгода»
Выручка есть в бухгалтерии, затраты размазаны по общим статьям. Понять, какой объект вытянул, а какой съел прибыль, невозможно.
«Бригаде платим по договорённости»
Сдельная оплата считается вручную по запискам. Спорные объёмы, пересчёты и обиды в конце месяца — обычное дело.
Что это за конфигурация
Коротко о продукте — по официальной карточке решения фирмы «1С».
- Состав: типовая конфигурация «Управление нашей фирмой» плюс встроенная подсистема «Управление строительным производством». То есть обычный учёт малого бизнеса из 1С:УНФ — заказы, склад, деньги, зарплата, отчётность — и поверх него стройка.
- Для кого: небольшие компании строительной отрасли — малоэтажное строительство, отделочные и монтажные работы, различные виды ремонтов.
- Разработчик: фирма «1С» совместно с «1С-РАРУС». Продукт включён в реестр российского ПО, распространяется и внедряется только партнёрами-франчайзи.
- История: продукт выпущен в августе 2018 года (информационное письмо № 24862 от 20.08.2018), действующая редакция 3.0 — с 24 января 2023 года (письмо № 30186).
- Что появилось в редакции 3.0: сметы встроены в сценарии планирования, передача материалов субподрядчикам с учётом потребностей, учёт сертификатов номенклатуры, документ «Бюджет объекта строительства», отчёты «Динамика выполнения работ» и «Сравнение сценариев», мобильный клиент для Android.
Что умеет: строительный контур
Названия документов и отчётов — как они называются в самой программе.
Сметы
Создание сметы в программе, загрузка сметы из файла и обмен с внешними сметными программами в формате АРПС 1.10. Смета — не отдельный документ «для галочки», а источник и графика, и потребности в материалах.
Календарные графики
План-график формируется на основании сметы, строится диаграмма Ганта, поддерживается загрузка графика из Microsoft Project. Отдельно — разделительная ведомость: что делаем сами, что отдаём субподряду.
Договоры
«Условия по договору с заказчиком» — перечень работ, сроки, стоимость и график платежей. «Условия по договору с подрядчиком» — объёмы, сроки и стоимость работ, которые вы передали на сторону.
Бюджет объекта
Документ «Бюджет объекта строительства»: затраты считаются по утверждённому плану-графику и стоимости материалов. Рядом — план потребностей в материалах на весь объект и по периодам.
Снабжение
Из плана потребностей формируются заказы поставщикам, материалы приходуются на склад и списываются в производство. Расход контролируется отчётами «Расходы материалов в строительстве» (форма М-29) и «План-фактный анализ расхода материалов».
Работы и бригады
Документ «Задание на строительные работы» — что и в какие сроки делает бригада. «Учёт выполненных работ» закрывает задание, на его основе считается сдельная зарплата и ведётся журнал КС-6а.
Приёмка и закрытие
«Приём выполненных работ» от подрядчика и «Акт выполненных строительных работ» — формы КС-2 и КС-3 для заказчика. Отчёты «Выполнение работ заказчика» и «Выполнение работ субподрядчика» показывают обе стороны.
Контроль и анализ
Рабочее место начальника ПТО — единый экран план-факта по объекту. Отчёты: «Динамика выполнения работ», «План-фактный анализ использования ресурсов», «План-фактный анализ себестоимости работ».
Финансы
Управленческий баланс, отчёт о прибылях и убытках и отчёт о движении денежных средств — из данных управленческого учёта УНФ, с анализом выручки и затрат по объектам. Если нужен более тонкий финансовый контур, смотрите управленческую отчётность и платёжный календарь.
Как это выглядит в программе
Экраны 1С:УНСФ из официальной презентации продукта — на демо-объекте «Дачный дом»: от сметы до плана-факта.
Смета объекта
Позиции сметы с разбивкой на материалы и ресурсы: по каждой работе видно, сколько заложено на материалы и сколько на технику и людей.
Календарный план и диаграмма Ганта
Работы по коду СДР, длительность и объёмы; на соседней вкладке те же строки показаны диаграммой Ганта.
Условия по договору с заказчиком
Перечень работ с объёмами, периодами выполнения, стоимостью и НДС — то, за что заказчик платит и в какие сроки.
Задание на строительные работы
Что делает бригада на этой неделе: работы, периоды, объёмы, план и остаток, внизу — состав исполнителей.
Рабочее место начальника ПТО
Один экран: план по графику, факт за период, отклонение и процент выполнения по каждой работе.
План-факт по материалам
«План-фактный анализ расхода материалов»: по каждой позиции — план, факт, отклонение в количестве и в процентах.
План-факт по ресурсам
То же по людям и технике: разнорабочие, водители, механизмы — сколько было запланировано и сколько отработано.
Акт о приёмке выполненных работ
Печатная форма КС-2 из документа «Акт выполненных строительных работ»; рядом формируется КС-3.
Экраны — из официальной презентации продукта на портале решений «1С».
Сколько стоит сама программа
Рекомендованные розничные цены фирмы «1С» на август 2026 года. Это стоимость лицензий, без работ по внедрению.
| Поставка | Что это | Цена |
|---|---|---|
| Базовая версия, электронная поставка | Одно рабочее место, без изменения конфигурации и без клиент-серверного режима | 27 100 ₽ |
| Основная поставка, электронная | Один пользователь, конфигурация открыта для доработки | 87 400 ₽ |
| На 5 пользователей, электронная | Комплект сразу на пятерых | 137 700 ₽ |
| Клиентская лицензия на 1 р. м. | Доступ ещё одному сотруднику | 15 600 ₽ |
| Клиентская лицензия на 5 р. м. | Пять дополнительных рабочих мест | 70 500 ₽ |
| Клиентская лицензия на 10 р. м. | Десять дополнительных рабочих мест | 134 700 ₽ |
В основную поставку входят платформа «1С:Предприятие 8», конфигурации «Управление нашей фирмой» и «Управление нашей строительной фирмой», документация в электронном виде и купоны на сопровождение. Стоимость внедрения считается отдельно — она зависит от числа объектов, наличия субподряда и того, в каком виде у вас сейчас сметы.
УНСФ, ERP УСО или просто УНФ — что выбрать
1С:УНСФ — когда компания небольшая, объектов немного, но их надо считать: смета, график, материалы, КС-2 и понимание, заработали вы на объекте или нет. Это тот же УНФ, поэтому продажи, склад, деньги и зарплата уже внутри, а не в соседней базе.
1С:ERP УСО — когда стройка крупная: несколько подрядных организаций, собственная техника и механизмы, долевое строительство, сложный сметный контроль и требования к регламентированному учёту застройщика. Это тяжёлое решение с соответствующим бюджетом и сроком внедрения.
Просто УНФ — если строительные работы у вас не проектные, а повторяющиеся услуги без смет и КС-2: тогда строительная подсистема будет лишней. А если проекты есть, но они не строительные — смотрите 1С:УНФ+PM Управление проектной фирмой: та же логика, но про проекты вообще, без смет по АРПС и форм КС.
Как мы внедряем
По нашей технологии «9 этапов внедрения» — от знакомства до передачи на поддержку.
Знакомство
Обрабатываем обращение, проводим брифинг и презентацию, показываем демо-базу возможного решения — вы видите будущую систему до подписания договора.
Диагностика
Выявляем боли, формулируем цели проекта, диагностируем текущую 1С и «железо»: AI Диагностика 1С даёт карту процессов и точную смету со сроками.
Описание процессов As Is
Глубоко погружаемся в каждый процесс, подробно описываем текущую работу и находим места потерь.
Моделирование To Be
Проектируем будущие процессы вместе с вашими экспертами: меньше болей и потерь, согласованные задачи между блоками автоматизации.
Написание ТЗ и программирование
Дорабатываем недостающий функционал с сохранением обновляемости типовой 1С: согласованное ТЗ, разработка, тестирование и сдача.
Обучение
Учим сотрудников на их операциях и кейсах с сертификатами iTeal; понятные инструкции и видеоуроки остаются у вас.
Настройка баз
Готовим систему к работе: НСИ, роли, обмены — и вносим остатки на вечер перед запуском.
Запуск
Вся проектная команда рядом в первые дни: дружелюбная помощь на рабочих местах, чтобы люди не боялись новой системы.
Передача на поддержку и анализ
Передаём систему на поддержку с реакцией 15 минут, собираем AI Базу знаний о вашей 1С и измеряем метрики бизнеса до и после внедрения.
Что делаем помимо установки программы
Строительная компания редко живёт в одной базе, поэтому проект почти всегда шире, чем «поставить и обучить».
- Переносим справочники и незакрытые объекты: номенклатуру, контрагентов, договоры и остатки материалов на складах и на объектах.
- Настраиваем обмен со сметной программой в формате АРПС 1.10, чтобы смета попадала в 1С без ручного набора.
- Связываем с бухгалтерией: 1С:Бухгалтерия для регламентированного учёта, 1С:ЗУП — если зарплата сложнее сдельной по бригадам.
- Подключаем ЭДО для документов с заказчиками и поставщиками — на стройке пачки бумаг ходят особенно долго.
- Обучаем не только офис, но и прорабов: мобильный клиент для Android в редакции 3.0 позволяет закрывать задания с телефона на объекте.
- Выводим руководителю сводку по объектам — план-факт, деньги и сроки, в том числе дашбордом на телефон.
- Держим систему после запуска: поддержка с 7:00 до 23:30 без выходных.
Частые вопросы
Чем УНСФ отличается от обычной УНФ?
Это та же УНФ плюс подсистема управления строительным производством: сметы, календарные графики, бюджет объекта, задания на работы, КС-2 и КС-3, план-фактный анализ по объектам. Весь остальной функционал малого бизнеса — заказы, склад, деньги, зарплата, отчётность — остаётся на месте.
Можно ли загрузить смету из Гранд-Сметы?
Да, поддерживается обмен в формате АРПС 1.10 — это отраслевой стандарт обмена сметными данными, с ним работают распространённые сметные программы. Смета попадает в 1С позициями, из неё дальше строится график и потребность в материалах.
А календарный план из Microsoft Project?
Да, загрузка плана-графика из Microsoft Project предусмотрена штатно. Обратный сценарий — когда график строится прямо из сметы в 1С — обычно оказывается удобнее, потому что объёмы и работы уже связаны.
Формы КС-2 и КС-3 печатаются из программы?
Да, из документа «Акт выполненных строительных работ». Основанием служит фактически выполненное по заданиям, поэтому акт не расходится с журналом учёта выполненных работ КС-6а.
Есть ли базовая версия и в чём её ограничения?
Базовая версия выпущена вместе с редакцией 3.0. Это одно рабочее место, без возможности изменять конфигурацию и без клиент-серверного режима. Для одного человека, который ведёт объекты, её хватает; как только появляется второй пользователь или доработки — нужна основная поставка.
Подходит ли решение подрядчику, который сам не считает сметы?
Да: в этом случае смета приходит от заказчика и загружается файлом, а вы работаете с графиком, заданиями бригадам и закрытием работ. Разделительная ведомость помогает развести, что делаете сами, а что передаёте на субподряд.
Сколько занимает внедрение?
Для небольшой компании с одним-двумя объектами в работе — обычно полтора-два месяца до боевого запуска: перенос данных, настройка обмена со сметной программой, обучение офиса и прорабов. Точный срок называем после диагностики — он сильно зависит от того, в каком виде сейчас ведутся сметы и объёмы.
Что если объектов станет много и появится долевое строительство?
Тогда пора смотреть на 1С:ERP УСО. Переход не бесплатный, но данные УНФ переносятся, а логика строительного учёта у решений схожая — люди не переучиваются с нуля.
Последний релиз
1С:Управление нашей строительной фирмой · 3.0.14.123
Выпущен 28 августа 2026
Состав релиза разработчик публикует на портале релизов 1С — он открывается по действующей подписке ИТС. Если доступа нет, посмотрим список изменений за вас и скажем, нужно ли обновляться именно вам.
Проверено 04.09.2026 по официальным данным фирмы «1С». Полный список изменений — на портале релизов 1С, разбор этого и прошлых релизов для руководителя — на странице Обновления 1С. Обновим вашу базу с сохранением доработок: AI Обновление 1С.
Смежные страницы: 1С:ERP УСО, 1С:УНФ, 1С:УНФ+PM, 1С:PM Управление проектами, AI Диагностика 1С, Конфигурации 1С и ПО.
Посчитаем вашу стройку
Напишите, сколько объектов ведёте одновременно, есть ли субподряд и в чём сейчас считаете сметы. Посмотрим, где теряются деньги — в перерасходе материалов, в неподписанных КС-2 или в сроках, — и покажем на демо-базе, как это выглядит в 1С:УНСФ на вашем объекте.
iTeal — создаём систему улучшений бизнес-процессов на базе 1С. Pavel.Stupko@iteal.expert · @pgstupko